Для пользователей


Уже работаете с нами?

войти   Регистрация Напомнить пароль

добавить объявление

Коммерческая недвижимость в первом квартале 2018 года

Говоря о коммерческой недвижимости в Калуге следует разделять ее на торговые помещения, офисы и производственно-складские здания. С 2016 года можно уверенно говорить о спаде во всех трех сегментах, а грядущее повышение налогов делает инвестиции в коммерческую недвижимость еще менее привлекательными.

Торговые помещения

Рынок торговых площадей был откровенно перегрет, и арендные ставки на центральных улицах здесь не имели никакого рационального объяснения в последние «предкризисные годы», толкая за собой, соответственно, и цены продаж. И если после кризиса цены по инерции еще какое-то время держались на высокой отметке, то после «переезда» городского рынка и падения пешеходного трафика на Кирова устремились резко вниз с фантастических 5-7 тысяч рублей за метр до 1-1.5 и ниже. Самым привлекательным сегментом стали помещения под торговые сети в разных районах города. Инвесторы активно ринулись в возведение зданий из металла и фасадных панелей на всех свободных подходящих и не очень для этого участках.

Если вы планируете инвестировать в покупку торгового помещения - обратите внимание на требование сетей, потому что сдать кому-то еще помещение вам едва ли удастся. Если планируете продажу - хватайтесь двумя руками за каждое предложение денег, совсем скоро стоимость метра «торговли» догонит вниз стоимость метра приличной квартиры.

Офисные помещения

Арендная ставка на офисы в Калуге сохраняется уже несколько лет. Снять офис в центре стоит 500-700 рублей за метр в зависимости от наличия парковки, этажа и класса здания. Если офис больше 100 метров, то можно смело торговаться или требовать включение в аренду коммунальных платежей. В Калуге наблюдался и наблюдается дефицит предложений о продаже офисной недвижимости. Помещения на первых этажах воспринимаются собственниками, как уникальные торговые места, а продажи офисов в организованных офисных центрах - вещь единичная. Так что и рыночных цен тут, как и рынка нет.  

Если вы планируете инвестировать в покупку офиса - обратите внимание на метраж, парковку и общие финансовые сборы в здании. Сдать большой офис можно лишь существенно снизив цену, а офис без парковки снимут только, если не найдется рядом более привлекательных предложений.

Производственно-складские помещения

Еще каких-то 3-4 года назад в связи с постоянными прибытиями и расширениями иностранных и сопутствующих им производств в этом сегменте в Калуге был стабильно высокий спрос. Арендная ставка на приличные отапливаемые площади доходила до 350 рублей за метр. На сегодня значительную часть промышленных баз занимают красные вывески «аренда недорого» и ставка за отапливаемые склады и производственные здания опустилась вдвое.

Если вы планируете инвестировать в покупку производственного помещения - обратите внимание на подъезд, форму собственности на участок, возможность увеличения мощностей и размещения производств различного профиля. Требования для пищевых или вредных производств довольно жесткие, а «белые» и «пушистые» производители скорее всего останутся на своем месте, ведь им там тоже улучшили условия аренды.

Вывод

Рынок коммерческой недвижимости ждет продолжение ценовой коррекции вслед за общим падением экономики и повышением налоговой нагрузки.