Для пользователей


Уже работаете с нами?

войти   Регистрация Напомнить пароль

свернуть Таширстрой
добавить объявление

Рынок недвижимости Калуги и Калужской области - лето 2009 года

В июле для рынка недвижимости Калужской области характерны две тенденции: снижение цен на квартиры в Калуге и ближайших пригородах, а также сезонное оживление спроса на загородную недвижимость эконом-класса.

Отмечу, что российские аналитики уже давно прогнозировали падение в сегменте квартир эконом-класса, главным образом на вторичном рынке. Однако завышенные ожидания продавцов до недавних пор не позволяли проводить реальные сделки по рыночной цене. Переломный момент наступил в конце июня, когда был зафиксирован целый ряд сделок с однокомнатными квартирами в черте Калуги по цене менее 1,5 млн. рублей. Аналитики Kalugahouse.ru считают, что дальнейшее снижение этой цены возможно только за счет скоординированных действий калужских агентств недвижимости, что маловероятно. Таким образом, ситуацию можно считать достаточно стабильной.

Вторая тенденция выглядит более оптимистичной. Увеличилось число сделок на рынке загородной недвижимости, деревенских домов и дачных участков. Наиболее ярко выражен спрос на дома с участками от 15 соток стоимостью до 1 млн. рублей в жилых деревнях со стороны жителей Москвы и Московской области. Опрос потенциальных покупателей показывает ожидания ослабления национальной валюты осенью, поэтому люди стремятся зафиксировать свои накопления, купив дом или участок.

В сегменте больших участков и более дорогого загородного жилья (от 2 млн. рублей) спрос практически нулевой, что говорит о том, что эти объекты существенно переоценены. Участки под масштабную застройку, даже с коммуникациями и хорошим подъездом, спросом не пользуются. Спрос на землю сельскохозяйственного назначения практически отсутствует.