Для пользователей


Уже работаете с нами?

войти   Регистрация Напомнить пароль

свернуть Таширстрой
добавить объявление

Обзор рынка недвижимости Калуги. Зима – весна 2011.

Квартиры в Калуге.

По сравнению с зимой 2010 года, зима 2011 в Калуге на рынке квартир прошла гораздо более активно. Спрос наблюдался устойчивый, недорогие варианты продавались быстро. Цены на квартиры эконом-класса прилично подросли. Рост по однокомнатным хрушевкам составил до 5%, по малогабаритным квартирам – до 7%. В более дорогих сегментах рост был значительно ниже, часто на уровне инфляции, а в некоторых сегментах – даже ниже. Эта тенденция имеет все шансы продолжиться и весной.

Дополнительным фактором увеличения спроса становятся новые интересные ипотечные программы, где традиционными лидерами остаются «Сбербанк» и «Калужская ипотечная корпорация».

Определенные опасения вызывает тот файт, что рост цен на энергоресурсы будет постепенно толкать вверх инфляцию, а вместе с ней и цены на жилье.

Аренда квартир 

На рынке аренды квартир ситуация спокойная. Спрос на аренду квартир сохраняется на среднем уровне. В несильно удаленном от центра Калуги районе арендовать 1-комнатную квартиру с мебелью можно от 9 тыс. рублей, 2-х комнатную от 12 тыс. рублей. 

Комиссия большинства агентств недвижимости, по-прежнему, составляет 50% месячной арендной платы. 

Весна – время участков

На протяжении всей зимы 2010-2011 наблюдался нехарактерный устойчивый спрос на земельные участки в пригороде Калуги. Покупатели, опасаясь существенного роста цен весной, старались найти хорошие варианты с коммуникациями. Цены на рынке участков подравнялись. Можно, наконец, осторожно говорить об их стабилизации.

Хорошим спросом по-прежнему пользуются участки 10-15 соток с центральными коммуникациями на удалении 10-20 км от города. Традиционно выделим самые интересные направления для калужан: Правый берег: Рождествено, Шопино, Пучково, Ахлебинино и др. Левый берег: Плетеневка, Белая, р-н Голубых озер и др.    

Загородные дома

На рынке готовых домов и таунхаусов в пригороде Калуги наблюдается серьезный дефицит хороших предложений в ценовом диапазоне до 6-8 млн. рублей. По мнению экспертов проекта «КалугаХаус», в этом сегменте (альтернатива большой квартире в хорошем доме) будет наблюдаться положительная динамика. В этой связи перспективными могут стать проекты малоэтажной коттеджной застройки, среди которых выделим проект Желыбино.

На рынке дач и домов в деревне наблюдается традиционный рост цен в преддверии весеннего сезона.

Об агентствах

Комиссия большинства агентств недвижимости при покупке квартиры подросла и составляет от 50 до 100 тысяч рублей в зависимости от стоимости. Комиссия при покупке дачи или участка составляет от 50 до 150 тысяч рублей.

Положительной оценки экспертов проекта «КалугаХаус» заслуживают попытки калужской ассоциации риэлторов  расширить количество участников (напомним, сейчас это 4 агентства). Это можно считать показателем заинтересованности риэлторского сообщества в качественном развитии рынка недвижимости Калуги.