Для пользователей


Уже работаете с нами?

войти   Регистрация Напомнить пароль

свернуть Таширстрой
добавить объявление

Рынок недвижимости Калуги и Калужской области - осень 2009 года

Квартиры

В октябре месяце наметилось некоторое оживление на рынке квартир в сегменте дешёвого жилья в Калуге.

Потенциальные покупатели активно проявляли интерес к однокомнатным квартирам стоимостью до 1,5 млн. рублей на рынке вторичного жилья. К сожалению в предложении таких объектов не так много. Средняя цена предложения в этом сегменте колеблется от 1,6 до 1,8 млн. руб. если говорить о разумных предложениях.

Спрос на двухкомнатные квартиры на рынке вторичного жилья очень напоминает ситуацию с однокомнатными квартирами. Средняя цена разумного предложения колеблется от 1,9 до 2,1 млн. руб. Если в предложении появляется вариант за 1,7-1,8 млн. руб. - квартира продаётся практически сразу.

Количество предложений на 1-2 комн. квартиры по всей видимости остаётся постоянным на протяжении 3-4 месяцев и на порядок, а может быть и два, превышает спрос.

Многокомнатные квартиры на рынке вторичного жилья всегда пользовались меньшим спросом, чем 1-2 комн. квартиры. Это объясняется крайне неудачными планировками при больших площадях. Например кому захочется сегодня покупать хрущёвскую 3-х комнатную квартиру с большой проходной комнатой. при этом количество предложений остаётся на неизменном уровне.

Рынок новостроек

По количеству продаж новостройки нельзя назвать лидером. Учитывая достаточно большие площади квартир новых планировок и цену 45-55 тыс. руб./кв.м. покупателю приходится выложить достаточно большую сумму. Всё объясняется кризисом, осторожностью потенциальных покупателей, которых экономическая ситуация в стране заставила более бережно распоряжаться своими сбережениями.

Кредитование

Ситуация на рынке кредитования стала понемногу исправляться. Это относится в первую очередь к ОАО "Калужская ипотечная корпорация", Центру ипотечного кредитования "Сбербанк". Ставки по процентам достигли докризисных значений и граждане достаточно активно обращаются с просьбами о предоставлении кредита.

Аренда квартир

Спрос на аренду квартир традиционно сохраняется на активном уровне.

Загородная недвижимость

Для загородной недвижимости осенью характерны 2 тенденции: медленное снижение спроса в сегменте дорогих объектов, стабильный спрос на дачи и дома сегмента эконом со стороны жителей московской области. Покупатели проявляют наибольший интерес к объектам с хорошим дисконтом относительно летней стоимости, таких объектов на рынке достаточно.