Для пользователей


Уже работаете с нами?

войти   Регистрация Напомнить пароль

свернуть Таширстрой
добавить объявление

Лето 2011 на рынке недвижимости Калуги

На рынке квартир

Летний период в Калуге, к удивлению участников рынка, проходит активнее прошлых лет. Спрос на недвижимость наблюдается на стабильном среднем уровне.

Новостройки

Калужане все больше интересуются новостройками. Эта тенденция продолжается уже более полугода, и, полагаю, спрос на рынке новостроек будет только расти. Отметим, что по-настоящему интересных предложений на рынке квартир в новых домах эконом-класса не так много. Стоимость квадратного метра в построенном кирпичном доме начинается от 41-42 тысяч рублей.

К сожалению, еще не все застройщики региона сотрудничают с риэлторами, и, зачастую, покупатели не могут получить качественный сервис, сопровождение на всех этапах сделки, не переплачивая комиссионные агенту.

Вторичка

На вторичном рынке с начала года наблюдается рост цен на однокомнатные и двухкомнатные квартиры в Калуге. Так, цены на 1-комнатные хрущевки достигают 1.8-1.9 млн. рублей. Мое мнение –  рынок таких квартир перегрет, их стоимость завышена на 25-35%. Не рекомендую инвестировать в подобное жилье.

Стоимость 1-комнатных квартир с ремонтом в «элитных» района города доходит до фантастических 3.5 – 4 млн. рублей, что соответствует стоимости жилья в ряде европейских столиц.

Стоимость многокомнатных квартир в реальной стоимости денег остается практически неизменной.

Аренда квартир

Стоимость аренды квартир в Калуге меняется в рамках реальных инфляционных процессов. Снять более-менее приличную однокомнатную квартиру можно от 10 000 рублей.

Высокая стоимость проживания в гостиницах, способствует активному развитию краткосрочной аренды квартир (на сутки) в Калуге. Появляются хорошие предложения квартир бизнес-класса. Стоимость аренды 1-комнатной – от 1500 рублей, 2хкомнатной – от 2000 рублей в сутки.

Загородная недвижимость

Дома и участки в Калуге и пригороде продаются в середине лета обычно хуже. Это связано, в основном, с сезоном отпусков и жаркой погодой. Стоимость участков существенно не меняется, на протяжении полугода можно говорить о стабилизации цен на этом рынке. 
На рынке коттеджей в Калуге и пригороде по-прежнему наблюдается сильный дефицит предложений в диапазоне 4 – 7 млн. рублей. 

Выделю самые интересные предложения лета в Калуге: «клубный поселок Kosmovo Club», предлагающий уникальный дизайн домов и современные технологии строительства, и «коттеджный поселок Радуга» – реализующий недорогие участки с подрядом и без. 

Агентства недвижимости

Так сложилось, что в Калуге очень много агентств недвижимости (по нашим оценкам, около 100). Легкий вход на рынок, отсутствие каких-либо понятных механизмов его регулирования, готовность многих покупателей работать «вчерную» не способствует позитивному развитию рынка риэлторских услуг. Упорядочить ситуацию должен закон о риэлторской деятельности, который, вероятно, будет принят к концу 2011 года. 

Однако, думаю, ситуация вряд ли изменится, пока калужские агентства (сообщества которых не существует) не в состоянии выработать консолидированное мнение по какому-либо вопросу. 

Выделить одного или нескольких игроков, существенно влияющих на рынок или играющих заметную роль, практически невозможно. 

Комиссионные агентств находятся на среднем уровне в 70 000 рублей. КалугаХаус, по-прежнему, призывает собственников недвижимости доверять продажу своих объектов профессионалам, их перечень доступен на нашем сайте.

Жуков Дмитрий, руководитель проекта «КалугаХаус».