Для пользователей


Уже работаете с нами?

войти   Регистрация Напомнить пароль

добавить объявление

Осень 2011 на рынке недвижимости Калуги

На редкость насыщенный летний период перешел в еще более насыщенный осенний. Недвижимость  в Калуге продается и покупается очень активно. Во многом это связано с ожиданиями экономической нестабильности и сильно напоминает преддверие кризиса 2008 года.

На рынке квартир

Спрос на квартиры в Калуге находится на высоком уровне. Продаются как недорогие варианты вторичного жилья, так и дорогие, элитные квартиры, бывшие в продаже не один месяц.

Новостройки

Повышенный интерес Калужан к новостройкам стал уже устоявшимся трендом. Новостройки активно продаются. На Правом берегу – самом, пожалуй, перспективном районе массовой застройки, можно приобрести квартиру в панельном доме от 33 000 рублей за кв.м., в кирпичном – от 42 000 рублей.

Отметим положительную тенденцию в процессе взаимодействия застройщиков и агентств недвижимости Калуги. Большинство строителей, наконец, обратили внимание на профессионалов рынка недвижимости и перешли на качественно новый этап взаимодействия. В конечном счете, это выгодно всем.

Вторичка

На вторичном рынке Калуги наблюдается стабильный спрос на хрущевки, по-прежнему толкающий вверх цены. Цена на 1-комнатные квартиры в старых домах так называемого «центра» (необорудованный двор, отсутствие парковки и детской площадки) доходит уже до 2 млн. рублей.

Колебания курсов валют напугали часть продавцов квартир, которые планировали улучшать жилищные условия за счет продажи и покупки большей площади с привлечением кредитных средств. Много квартир оказались сняты с продажи на неопределенный срок.

Стоимость квартир с ремонтом в хороших района города остается практически неизменной в реальной стоимости денег. 

Аренда квартир

Стоимость аренды квартир в Калуге меняется в рамках реальных инфляционных процессов. Снять более-менее приличную однокомнатную квартиру можно за 10-12 тысяч рублей. Отметим появление в Калуге нескольких агентств недвижимости, специализирующихся на аренде квартир.

Высокая стоимость проживания в гостиницах, способствует активному развитию аренды квартир на сутки в Калуге. Все больше хороших предложения квартир бизнес-класса. Стоимость аренды 1-комнатной – от 1500 рублей, 2-комнатной – от 2000 рублей в сутки. 

Загородная недвижимость

Участки с коммуникациями в пригороде продаются хорошо, цена на них сейчас практически не растет. Особо выделю предложения участков в аренде. В связи с фактическим запретом перевода в собственность участков с незавершенным строительством, на рынке появилось много предложений арендных участков по привлекательным ценам.

Как правило, это участки, купленные с инвестиционными целями – однако теперь перевод в собственность обходится слишком дорого: примерно в 200 000 рублей или в серьезные временные затраты на согласование огромного числа документов. 

C точки зрения строительства собственного дома такие участки, безусловно, можно рассматривать, если срок аренды еще приличный (от 10 лет). 

Дома в пригороде Калуги продаются медленно. Предложений по завышенной цене (от 10 млн. рублей) много, а по адекватным ценам – мало. Новых коттеджных поселков в Калуге осенью замечено не было.

Агентства недвижимости

По сравнению с летом этого года расстановка сил среди агентств недвижимости практически не изменилась. Если сравнивать Калугу с другими регионами, рынок риэлторских услуг здесь развит довольно неплохо. Как и везде, отсутствуют механизмы регулирования, как и везде, большая часть этого бизнеса находится в стороне от уплаты налогов, как и везде, не существует действующих в интересах рынка профессиональных сообществ.

Для покупателей недвижимости сегодня не имеет значения, является ли агентство членом объединения риэлторов (несуществующей в РФ профессии), так как даже Российская гильдия риэлторов не может предложить перечень понятных людям преимуществ своих членов.

Выделить одного или нескольких игроков, существенно влияющих на рынок недвижимости Калуги или играющих заметную роль, по-прежнему невозможно. 

Комиссионные агентств находятся на среднем уровне в 70 000 рублей. 

КалугаХаус, как и кварталом ранее, призывает собственников недвижимости доверять продажу своих объектов профессионалам, их перечень доступен на нашем сайте.

Жуков Дмитрий, руководитель проекта «КалугаХаус».