Для пользователей


Уже работаете с нами?

войти   Регистрация Напомнить пароль

свернуть Таширстрой
добавить объявление

Весенние тенденции рынка недвижимости Калуги 2010 г.

Осторожные надежды рынка квартир

Весеннее оживление на рынке квартир в Калуге можно связать с реализацией отложенного спроса, накопленного за 2009 год, а также с определенной стабилизацией стоимости жилья. Для справки: стоимость однокомнатной хрущевки от 1.4 млн. рублей, двухкомнатной улучшенной – от 2.2 млн. рублей. В это время сравнительно невысоких цен на квартиры многие калужане стремятся улучшить жилищные условия (продать и купить, обменять с доплатой), часто привлекая кредитные ресурсы.

Прогноз значительного роста рынка ипотечного кредитования позволяет ожидать сохранение этой тенденции в первой половине 2010 года. Однако говорить о полномасштабном восстановлении рынка за счет восстановления платежеспособности населения пока не приходится.

Тревожные тенденции на рынке новостроек в Калуге

Уже сейчас на рынке квартир в Калуге начинает наблюдаться дефицит предложений введенных в эксплуатацию новостроек (здесь стоит отметить, что мы говорим об адекватных ценах). Такая тенденция имеет все шансы усугубиться во второй половине 2010 и продолжиться в 2011 году. Что впоследствии может привести к росту цен в этом сегменте. Определенным противовесом может стать реализация озвученных проектов индивидуальной застройки эконом-класса, однако, учитывая предыдущий опыт Калужского региона, их перспективы видятся сомнительными.

Аренда квартир 

Рынок аренды квартир остается без существенных изменений. Спрос на аренду квартир сохраняется на среднем уровне. В несильно удаленном от центра Калуги районе арендовать 1-комнатную квартиру с мебелью можно от 9 тыс. рублей, 2-х комнатную от 10-12 тыс. рублей. 

Комиссия большинства агентств недвижимости,по-прежнему, составляет 50% месячной арендной платы. 

Весна – время участков

Самой положительной динамикой отличается рынок участков для индивидуального жилищного строительства. Устойчивым спросом пользуются участки 10-15 соток с центральными коммуникациями на удалении 10-20 км от города. Самыми перспективными направлениями для калужан являются: Правый берег: Рождествено, Шопино, Пучково и др. Левый берег: Плетеневка, Белая, р-н Голубых озер и др.    

Дома и дачи

На рынке готовых домов наблюдается затишье (ввиду отсутствия массовой платежеспособности). Стоит выделить 2 интересных проекта коттеджных поселков: «Сосновый бор» и «Берестяное», предлагающие как готовые дома, так и земельные участки.

Компании, специализирующиеся на строительстве коттеджей, отмечают существенное снижение спроса на услуги, обострение конкуренции.

На рынке дач наблюдается оживление в сегменте «эконом» (варианты до 500 тысяч рублей).

Об агентствах

Комиссия большинства агентств недвижимости при покупке квартиры составляет от 30 до 70 тысяч рублей в зависимости от стоимости. Комиссия при покупке дачи или участка составляет от 50 до 150 тысяч рублей. Традиционно комиссионные оплачивает покупатель недвижимости. Движение со стороны калужских агентств недвижимости, направленное на создание более прозрачного рынка услуг, по-прежнему, отсутствует.

Интересно

Оказывается, руководитель ФАС РФ Игорь Артемьев еще в 2009 году заявил, что чиновники не должны комментировать ценовую ситуацию на рынке жилья. Глава федеральной антимонопольной службы даже предложил штрафовать за подобные "ценовые сигналы".