Для пользователей


Уже работаете с нами?

войти   Регистрация Напомнить пароль

свернуть Таширстрой
добавить объявление

Рынок недвижимости Калуги и Калужской области - зима 2009-2010 года

Рассмотрим основные тенденции рынка недвижимости Калуги и Калужской области зимой 2009-2010 гг.

Квартиры

В декабре на рынке квартир в Калуге не наблюдалось предпраздничного ажиотажа аналогичного докризисному периоду. Предложений было много, спрос практически отсутствовал. В январе наметились положительные тенденции в сегменте недорого жилья и аренды. Спрос активизировался и недорогие варианты (как правило стоимостью до 43 т.рублей за метр) активно продаются. Стоит отметить ряд проданных квартир по цене ниже 40 т.рублей за метр. Падение стоимости метра жилья до уровня 35 тысяч рублей, напомним, предсказывали эксперты проекта КалугаХаус в начале кризиса. Примечательно, что на рынке крайне мало покупателей с "живыми деньгами", в основном присутствуют желающие улучшить жилищные условия, а также граждане, привлекающие кредитные ресурсы.

Для справки: комиссия большинства агентств недвижимости при покупке квартиры составляет от 30 до 70 тысяч рублей в зависимости от стоимости. Традиционно комиссионные оплачивает покупатель квартиры.

Аренда квартир

Падение уровня зарплат наряду с прогнозами по увеличению уровня безработицы повлияли на снижение цен аренды жилья. Еще в ноябре подешевели съемные квартиры во всех регионах России, в том числе и в Калуге. Спрос на аренду квартир сохраняется на среднем уровне. В несильно удаленном от центра Калуги районе арендовать 1-комнатную квартиру с мебелью можно от 8 тыс. рублей, 2-х комнатную от 10 тыс. рублей.

Для справки: Комиссия большинства агентств недвижимости по-прежнему составляет 50% месячной арендной платы.

Рынок новостроек

По количеству продаж новостройки по-прежнему нельзя назвать лидером. Учитывая достаточно большие площади квартир новых планировок и цену 45-55 тыс. рублей/кв.м. покупателю приходится выложить достаточно большую сумму. Здесь самым перспективным, по мнению экспертов КалугаХаус, является район Правый берег, где сейчас возводится несколько домов. Стоимость метра колеблется в зависимости от вариантов оплаты (вся сумма сразу или рассрочка) и может опускаться до 40 тысяч рублей за квадратный метр. Такую цену на сегодня можно считать обоснованной.

Кредитование

Ситуация на рынке кредитования стала понемногу исправляться. Это относится в первую очередь к ОАО "Калужская ипотечная корпорация", Центру ипотечного кредитования "Сбербанк". Ставки по процентам уже ниже докризисных значений и граждане достаточно активно обращаются с просьбами о предоставлении кредита. Ряд банков заявляет о предстоящем дальнейшем снижении процентных ставок в феврале.

Загородная недвижимость

Спрос на загородную недвижимость зимой невелик. Существенное оживление, как правило, наблюдается в феврале-марте. Покупатели проявляют наибольший интерес к объектам с хорошим дисконтом относительно летней стоимости, количество таких объектов на рынке сокращается.