Для пользователей


Уже работаете с нами?

войти   Регистрация Напомнить пароль

свернуть Таширстрой
добавить объявление

Точечная удача

«ИНТО Девелопмент» — запомните это название. Компания инвестировала в строительство своего первого дома в Калуге, и не собирается останавливаться на достигнутом

Вы слышали где-нибудь рекламу жилого комплекса «Луначарский сад»? Может быть, попадалось что-нибудь по ТВ? Нет? Зато если вы бываете на ул. Луначарского, наверняка обращали на него внимание. Долгое время здесь, на перекрестке с ул. Декабристов, был пустырь. Участок маленький, район — лоскутное одеяло, рядом памятник архитектуры усадьба Черновых, построить «свечку» не дают градостроительные регламенты. Район считается престижным, но построенные в девяностых и начале нулевых малоэтажные кирпичные дома не решили проблем городской среды, а только создали новые. Чтобы вкладывать сюда деньги, инвестор должен четко понимать, что он делает. Точечная застройка — это вовсе не зло, если подойти к делу ответственно и творчески.

Первый проект — шестиэтажный кирпичный «красавец» отправился в корзину. Формально все в порядке: этажность, инсоляция, нормативы, но испортить таким домом исторический перекресток у инвестора, директора «ИНТО-Девелопмента» Владимира Гожина рука не поднялась. Новые проектировщики изучили, как модно говорить, «контекст», и разработали стилизованный вариант. Архитектура получилась необычная для Калуги — воздушное благодаря цветовому решению и полукруглым балюстрадам современное здание не имитирует, а цитирует окружающую историческую застройку. Цокольный этаж подчеркнуто нейтральный, темно-серый, благодаря чему здание как бы парит над тротуаром. Чтобы визуально уменьшить высоту, шестой этаж сдвинули вглубь квартала, сделав широкую террасу — на ней уже высадили туи в кадках. Деревья — ценная часть городской среды, и вдоль ул. Луначарского их не стали вырубать, ограничившись кронированием. У входа в подъезд в специальные ящики посадили хвойники.

В доме 38 квартир, от небольших однокомнатных до 80-метровых «трешек». Три квартиры на 6-м этаже имеют выходы на большой балкон. «Луначарский сад» ориентирован скорее на городских профессионалов, чем на большие семьи — с этой точки зрения дом очень практичный. Зачем нужно большое парковочное поле вокруг дома, если весь центр можно обойти пешком? Зачем платить за лишние метры, что там хранить? Один подъезд на весь дом — логичная экономия на инфраструктуре. Зато можно поставить хороший лифт (выбрали Kleemann) и отделать холлы. Индивидуальное отопление — это уже пошла экономия на коммунальных платежах. Двор закрытый, с видеонаблюдением и автоматическими воротами. На первом этаже — продуктовый магазин.

— Мы хотели создать комфортное жилье бизнес-класса, архитектурно организовать перекресток с учетом окружающей застройки, сохранить восприятие улицы с точки зрения диалога архитектуры и пешехода. При этом необходимо было удовлетворить требования заказчика по плотности застройки.

Главные акценты в районе создают исторические здания, и мы спроектировали «Луначарски сад» в историческом стиле, с оглядкой на конструктивизм. Этот подход позволил деликатно вписать здание в окружающую застройку. Совместная работа с инвестором и застройщиком позволила создать комфортное жилье в уютной и красивейшей части Калуги.

Дом станет архитектурным акцентом перекрестка, но при этом не разрушит исторических связей этой части города.

Денис Рыкшин, архитектор бюро «СтройПроектКонсалтинг» (spc-project.ru)

С поправкой на стилистические детали получился вполне европейский проект. И инвестору он понравился. На стене шестого этажа висит табличка с названием комплекса и фамилиями участников строительства — как автограф будущим поколениям. На плохой работе расписываться бы никто не стал. Точечная застройка отлично вписалась в сложную среду, дом построили быстро и аккуратно, а это положительно сказалось на стоимости квадратного метра. Та же «вторичка» здесь стоит гораздо дороже даже в поправкой на ремонт. «ИНТО» — московская компания, но в Калуге ответственному инвестору работать интересно: домов эконом-класса на окраинах много, а приличных проектов в центре практически нет. В планах у Владимира Гожина и его команды строительство и других объектов на сложных участках, возможно, связанных с реновацией исторической застройки. Первый — удачный — опыт уже имеется.