Для пользователей


Уже работаете с нами?

войти   Регистрация Напомнить пароль

свернуть Таширстрой
добавить объявление

«Солнцеград» — кирпич inside

Иногда хочется примерить на себя образ «Ревизорро» и нагрянуть на какой-нибудь калужских объект с внезапной проверкой. Правда, это не имеет смысла: на стройки и так охотно водят всех желающих сотрудники отдела продаж, а построенный дом проверяют специализированные организации. Гораздо интереснее разобраться, чем эта конкретная новостройка отличается от «коллег».

Из центра до «Солнцеграда» ехать 10–15 минут на восток — в навигатор забиваем улицу Полевую, перекресток с Советской. Проезжаем окружную дорогу, первое Турынино, пешеходный мост над крутым виражом и попадаем в Турынино-3. В советское время это был рабочий район со своими рабочими нравами (правда, тогда все спальные районы были рабочими). Те, кто лет 30 не был в Турынино, предпочитают сначала посмотреть предложения на «интеллигентном», но переполненном Правом берегу. Сливки достаются местным жителям: оценив качество строительства и скорость работ на стройплощадке, побывав в первом построенном доме, турынинские заключают договора на квартиры во втором.

Сейчас у ИСК «Содружество», которая строит «Солнцеград», шесть действующих разрешений на строительство (данные сайта Горуправы). Одно относится к почти построенному четырехсекционному дому, закладка еще двух домов — в ближайших планах.
Зайду в первый дом и попробую описать свои ощущения. В последнее время все застройщики поняли, что в работе с клиентами мелочей не бывает. Доходит до специальных демонстрационных этажей с полностью укомплектованными квартирами, как у ПИКа — одного из лидеров федерального рынка. В «Солнцеграде» поступили проще: первый дом — лицо всего проекта. На въезде автоматические ворота, на калитке домофон, территория огорожена. Есть своя детская площадка и зона для воркаута. Мелочи? Вспоминаем, что это доступное жилье. Поднимаюсь в подъезд: чисто, аккуратно, квадратные светодиодные светильники реагируют на движение, на стенах блестит плитка под мрамор (потом узнаю, что итальянская), двери плотно закрываются — обращаю внимание, что алюминиевые. Два современных лифта белорусского производства (во втором доме ставят престижные Otis’ы) разговаривают человеческим голосом, называя этажи. Поднимаюсь на третий этаж — на полу всё та же плитка, двери по-прежнему алюминиевые со стеклом, на стенах бежевая штукатурка-«короед», а не любимая всеми водоэмульсионка. Все двери массивные и довольно дорогие, причем одинаковые у всех. Правильно, зачем менять хорошую вещь. Подводя итог, места общего пользования никак не вяжутся с ценником на квартиру. Нам как бы дарят в придачу к своим квадратным метрам еще много очень достойных, только общих.

Но мне больше интересна стройка. Прежде всего, технология — здесь нет монолитных колонн и перекрытий, стены 13-этажного дома несущие кирпичные. Перекрытия — сборные, из железобетонных плит. Здесь применяется красный кирпич (в первом доме был силикатный). До четвертого этажа кирпич полнотелый, толщина стены с лицевым слоем — 80 сантиметров. Затем подключается более легкий керамический блок, а на самых верхних этажах вся внешняя стена (кроме облицовки) уже из Wienerberger’а. Шумоизоляция, теплотехника эталонные, а главная «фишка» дома — индивидуальное отопление. Продукты сгорания уходят в общий герметичный дымоход из нержавеющей стали с теплоизоляцией, воздух тоже забирается не из квартиры, а с улицы. Технология российская, фирмы Craft — дорогое решение, но оно позволяет использовать высокоэффективные котлы Viessmann и снизить расходы на отопление. Ну и плюсом в каждой квартире есть газ.

Толстые несущие стены ограничивают возможности перепланировки в квартирах, поэтому проектировщики все предусмотрели заранее — на выбор 8 вариантов расположения комнат. Есть интересные варианты — квартира с окнами на три стороны, ­например. Есть большие лоджии, есть маленькие, а есть — с панорамным остеклением. Многим покупателям трудно представить свою жизнь в пустом пространстве и в свободной планировке. С другой стороны, соседи быстрее закончат ремонт, раз не надо возводить стены. По крайней мере, в первом доме нет ни пыли, ни мусора в подъезде и около дома, да и перфораторов не слышно.

Главный вопрос, который у меня остается после очередного визита в «Солнцеград» — почему мы до сих пор включаем его в категорию доступного жилья. Ведь технологически это твердый комфорт-класс, и качество жизни в доме будет не хуже иных дорогих новостроек. Кстати, так считаю не только я — спрос растет, ценник поднимается. Уже сейчас стоимость метра приближается к среднему классу. Жители района давно посмеиваются над «советской» репутацией: из окон «Солнцеграда» открывается вид на обширный частный сектор — ухоженные коттеджи среднего класса, зеленые лужайки, цветы. Может быть, здесь не хватает развлечений типа кинотеатра или детского центра, ресторанов и клубов — ну так, а в каких районах, кроме самого центра, их достаточно? 10 минут на такси и пожалуйста. Так что, решено, в 2018 году «Солнцеград» поборется за приз в средней категории. И для всех остальных это очень серьезный противник.