Для пользователей


Уже работаете с нами?

войти   Регистрация Напомнить пароль

1049

В начале апреля был опубликован обновленный перечень домов, попадающих в муниципальную адресную программу сноса и реконструкции многоквартирных домов. Впервые эта программа была принята еще при Максиме Акимове в 2007 году, и должна была в первую очередь обозначить территории для строительства современных жилых кварталов при сохранении общей городской планировки. Стоит вспомнить, что в то время строительство было в основном точечным, а, значит, застройщик был не слишком заинтересован, например, в обновлении старых коммуникаций. 

Выделив не просто отдельные дома, а целые кварталы, которые нуждались в перестройке, управа сделала огромный шаг вперед. Правда, после кризиса вектор сместился в сторону Правобережья: понадобилось строить много и недорого, проблему коммуникаций решили кардинально, построив новые. Теперь же, когда сектор эконом-класса выглядит более насыщенным, программа ожидаемо подверглась пересмотру.

Если провести беглое сравнение списков 2007-го и 2014-го годов (в первый попало 336 домов), можно выявить некоторые закономерности. Так, основной акцент первого списка пришелся на двухэтажные дома послевоенной постройки: они явно отслужили свой срок, да и количество квартир, которые нужно расселять, не шокирует потенциального девелопера. Кварталы таких домов расположены, например, на Телевизионной, Декабристов, Грабцевском шоссе. 

Масштабных сносов двухэтажных домов за 6 лет не произошло, поэтому с некоторыми дополнениями все эти районы попали и в новый список. Однако главное новшество в другом: в нем появились панельные пятиэтажки первых серий, возводившиеся в конце 50-х —начале 60-х годов. Речь теперь идет о полной реконструкции достаточно плотно населенных районов — за счет строительства на месте «хрущевок» многоэтажных домов. Жителям, по традиции, будет предложено переехать в новостройки эконом-класса

Первый подобный проект был озвучен на заседании областного Совета по жилью. Это квартал, ограниченный улицами Маршала Жукова и Чехова. По словам начальника управления строительства и земельных отношений городской управы Калуги Дмитрия Денисова, средние затраты на капитальный ремонт только одного панельного дома серии 1-335 составляют около 100 млн. рублей. Дело не только в том, что такими средствами бюджет просто не располагает. Гораздо целесообразнее построить новый дом, квартиры в котором будут спроектированы с учетом современных требований к комфорту. В этом и состоит предложение девелопера — компании «Мосстрой-17»: он возводит два многоэтажных дома на Правом берегу, жители сносимого квартала получают там квартиры, пятиэтажки разбираются и на их месте возводится многоэтажный жилой комплекс. Обычная практика для Москвы, где панельным «хрущевкам» давно объявлена война.

Правовая схема, которую описывает действующий Жилищный кодекс (ст. 32), примерно такова. Городом принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен жилой дом (и всех соответствующих жилых помещений), для муниципальных нужд. Об этом решении уведомляются все собственники жилых помещений. Теперь квартиру нельзя ни продавать, ни закладывать, а любые улучшения — например, ремонт, — не будут учитываться при определении рыночной цены квартиры. В течение года после регистрации решения в органах Росреестра собственник может заключить с муниципалитетом соглашение о выкупе. Стоимость в этом соглашении прописывается рыночная, при этом по закону должны быть учтены последствия смены района проживания. Итак, в течение года владелец квартиры может продать ее государству (и только), а по истечении года — обязан (такое обязательство накладывается судом, так что простора для торга не останется).

В случае сноса дома, признанного аварийным, срок принятия решения сокращается до шести месяцев. Для тех, кто занимает помещение на условиях социального найма, площадь новой квартиры рассчитывается по социальным нормам. Если вы стоите в очереди на улучшение жилищных условий, предлагаемая вам новая квартира должна быть уже «улучшена». 

Закон предоставляет собственникам жилых помещений достаточно прав при переселении. Пожалуй, единственная серьезная проблема — изменение привычного уклада семейной жизни, особенно, если в квартире сменилось уже не одно поколение. Однако практика показывает, что переезд в новое жилье может стать хорошим импульсом как для более молодых, так и для пожилых членов семьи. Главное — заранее познакомиться с новым районом и подготовить к переезду (его, кстати, должно оплачивать государство) только самые необходимые вещи, освободившись от хлама.

В заключение стоит отметить, что район ул. Маршала Жукова — далеко не самый «сладкий» для потенциального инвестора. Ведь панельные дома пресловутых первых серий есть и в районе площади Победы, и совсем рядом с парком Циолковского. Так что в ближайшие несколько лет центр города запросто может превратиться в большую стройку.


Поделиться ссылкой:

Опрос

Планируете ли вы покупку квартиры в ближайшие 6 месяцев?

Планирую купить квартиру в новостройке

Планирую купить квартиру с ремонтом

Планирую продать свою и купить получше

Не планирую, уже все купил

Не планирую, нет финансов

Результаты опроса Все опросы

Новости

Все новости