Для пользователей


Уже работаете с нами?

войти   Регистрация Напомнить пароль

свернуть Таширстрой
добавить объявление

Правград

Общие тенденции строительства в г. Калуга

На международной выставке коммерческой недвижимости «MIPIM – 2010» в Каннах наряду с другими проектами был представлен макет будущего Правобережья, который теперь находится в департаменте градостроительства Калужской области.

Новый проект предусматривает комплексное развитие уже существующего микрорайона Правый берег за счет интенсивного строительства жилья и развития инфраструктуры, системы парковок на Правобережье с применением современных технологий. На правой стороне Оки выделен участок в 900 гектаров, где планируется возведение двух школ, пяти детских садов, больницы и поликлиники. Благоустройство правобережья направлено, прежде всего, на то, чтобы жители экологически чистого района чувствовали себя комфортно в новых условиях и насладились всеми преимуществами современного градостроительства 

За сравнительно короткий промежуток времени здесь будет возведен новый город. Жилые районы будут отличаться разным уровнем этажности и архитектурным решением. На сегодняшний день построен новый мост через р. Оку, который соединяет два берега и оформляет общий вид города, по нему проходит троллейбусный маршрут №18. На правом берегу действуют гипермаркет «Мetro Cash&Carry», горнолыжный комплекс «Квань» и Ледовый дворец спорта, недавно открылся  автозавод Volvo & Renault Truck. 

Проект Жилой микрорайон «Правград»

Проект ООО «Строительная Компания «Евро Строй» представляет собой жилой микрорайон из 5-ти домой: два 15 - этажных дома, один 22 - этажный и два дома разной этажностью. На данный момент два 15 - этажных дома находятся в финальной стадии строительства.

В доме имеются однокомнатные (общей площадью от 46-до 48 метров) и двухкомнатные квартиры (70-73-75 метров), планировку которых кроме жилого помещения составляет кухня, раздельный санузел и остекленная лоджия. Внутри квартир установлены датские и немецкие стеклопакеты, которые увеличивают звукоизоляцию и уменьшают теплопотери. 

На лоджиях верхних этажей предусмотрен французский балкон, тип балкона, который не имеет собственно самой площади, а ограждение устанавливается в проеме двери.

Проект нового микрорайона предусматривает улучшение его коммунальных условий. Жители получат современные коммуникации, собственную (на микрорайон) газовую котельную и трансформаторные подстанции. Учитывая энерго- и теплосберегающий потенциал самих зданий можно с уверенностью сказать, что это позволяет существенно экономить на коммунальных платежах.

Создатели проекта с особым вниманием отнеслись к внешнему виду района, для этого кроме архитектурного облика самих зданий они позаботились и о ландшафтном дизайне прилежащей территории, строительстве пешеходных дорожек, детских и спортивных площадок. 

В дополнении ко всему вышесказанному, по направлению к микрорайону будет курсировать маршрутное такси, а также в ближайшее время планируется подвести объездную дорогу. 

Преимущества монолитно-кирпичного строительства

Наряду с традиционными методами строительства на Правом берегу применяются и сравнительно новые методы. ООО «Строительная Компания «Евро Строй» занимается возведением монолитно-кирпичных домов. Монолитно-кирпичное строительство в России за последнее время начало обретать широкую популярность, тогда как на Западе оно ведется уже несколько десятилетий, и на то есть веские основания. Основными преимуществами перед традиционными способами панельного и кирпичного строительства являются высокая скорость проведения работ, а также широкий диапазон дизайнерских возможностей.

Технология монолитно-кирпичного строительства состоит в возведении конструктивных элементов здания из бетоносодержащей смеси с использованием специальной формы - опалубки. На месте будущего дома монтируются опалубка, повторяющая контуры элементов здания. В них устанавливается арматура и заливается бетон. После затвердевания получается готовый элемент здания, после чего опалубочные элементы демонтируются. Затем применяют утеплитель и облицовочные материалы, в нашем случае это экологически чистый, прочный и долговечный красный кирпич.

Монолитно-кирпичные дома имеют очень хорошие показатели жесткости. Железобетон – единственный строительный материал, который со временем становится только прочнее. 

Это одни из самых надежных и долговечных зданий, которые практически не имеют швов, что также повышает показатели тепло- и звуконепроницаемости, то есть риск услышать шум от соседей и машин за окном сводится к минимуму. К тому же здание прослужит намного дольше, так как оно меньше подвержено воздействию вредных факторов окружающей среды. Еще одним преимуществом является то, что стены и потолки в результате затвердения в форме практически готовы к чистовой отделке.

Монолитные здания легче кирпичных на 15-20%, а толщина стен и перекрытий меньше, а значит и нагрузка на фундамент, и цена на его устройства. Большей частью монолитно-кирпичные дома являются высотными и имеют необычные криволинейные формы за счет отсутствия геометрического рисунка стандартных строительных блоков. Любая сборная конструкция уступает монолиту в смысле свободы планировок - простор фантазии ограничен лишь  каркасом и наружными стенами. 

Такие дома отлично описывает формула - прочные внутри и красивые снаружи. В Калуге такая уникальная европейская технология применяется впервые, к тому же, СК «Евро строй» используют экологически чистые и практичные материалы. 

Совершение сделки

Цена на квартиры в Жилом микрорайоне Правград для первых покупателей аукционная, на данный момент ниже рыночной, но обязательно будет меняться в сторону рыночной цены после того, как дом будет сдан. 

Существуют варианты рассрочки, с которыми можно ознакомиться в офисе продаж в Калуге по адресу: ул. Пухова 23а, телефон - (4842) 595-165.

Партнерами ООО «Строительная Компания «Евро Строй» в сфере реализации выступают агентства недвижимости Калуги: Новосел, Мир недвижимости, Номер домаАзбука жилья, Калужский риэлторский центр и др.

Ипотеку на квартиры уже сейчас предлагают Связьбанк, Сбербанк, ВТБ-24. После сдачи в эксплуатацию - через считанные дни - к ним присоединятся Калужская Ипотечная Корпорация и такие банки как Газэнергобанк и Газпромбанк. 

Клиент сам может предложить удобный для себя банк, а опытные менеджеры помогут в подготовке документов. 

Сейчас в преддверьях сдачи дома можно забронировать квартиру на длительный срок, зафиксировав за собой текущую стоимость (что позволит избежать повышения стоимости в дальнейшем). 

Действует беспроцентная рассрочка сроком на полгода.

Заключение договора происходит по ФЗ 214, который регулирует отношения между застройщиком и участниками долевого строительства по привлечению денежных средств. Застройщик обязуется в определенный срок построить дом и после получения разрешения на ввод  в эксплуатацию передать его в собственность участникам долевого строительства, Участники долевого строительства должны оплатить расходы на строительство. Стороны заключают договор об участии в долевом строительстве, который должен содержать определение объекта, срок сдачи в эксплуатацию, цену, гарантийный срок на объект. При отсутствии этих условий договор считается недействительным.

При регистрации договора участия в долевом строительстве застройщик предоставляет разрешение на строительство; проектную декларацию; план с указанием местоположения и количества помещений и их площади. При их отсутствии участник может в одностороннем порядке расторгнуть договор. Нарушение условий договора влечет за собой выплату неустойки. Передача объекта осуществляются в момент подписания передаточного акта не раньше получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Уступка прав на жилье оформляется только после выплаты участником долевого строительства стоимости и действует с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта.