Обновленный «Солнцеград»
Возможно, в ближайшем будущем микрорайон Турынино поменяет свое историческое название. С новым проектом планировки жилого комплекса «Солнцеград» восточная часть Калуги превращается в современный мини-город для комфортной жизни.
Еще в марте 2019 года на Градостроительном совете были утверждены изменения в проект планировки микрорайона Турынино — в той его части, которую занимает жилой комплекс «Солнцеград». Глядя в будущее и имея целью строить востребованное рынком жилье, инвестор принял решение отказаться от высотной застройки в пользу домов, которые считаются более комфортными — то есть мало- и среднеэтажных. Такая застройка сомасштабна человеку и не угнетает его, а значит, побуждает проводить на улице больше времени.
Российское законодательство не позволяет застройщику вот так просто взять и поменять основные параметры проекта. Столь серьезные изменения должны быть утверждены на общественных слушаниях, а в калужский Градсовет, по сути, представляет собой экспертный орган, дающий застройщикам взвешенные рекомендации для комфортного прохождения этих самых слушаний. В случае с «Солнцеградом» схема сработала именно так, как и должна — ко всеобщей выгоде.
Первоначальный проект, представленный на Совет в декабре 2018 года, экспертам не понравился: территория, застроенная ровными рядами одинаковых домов мало походила на комфортную городскую среду. Была создана комиссия, которая в течение почти двух месяцев совместно с проектировщиком, — бюро «Регионпроект» Елены Клинковой, — превратила новый «Солнцеград» в современный жилой район, где качественно построенные дома будут дополняться удобными улицами. Это особенно важно, учитывая, что квартиры будут продаваться не на этапе строительства, а уже готовыми, и всю среду покупатели увидят своими глазами (а не представят по картинкам). продаваться не на этапе строительства, а уже готовыми — красивая картинка светлого будущего не очень поможет.
Чего это решение стоило инвестору? Снизив плотность застройки, потенциально он потеряет прибыль с пяти сотен квартир. Немалых денег стоит и «лишняя» работа проектировщика. Но в результате в Калуге появится не Турынино-4, а качественно новый район, составляющий конкуренцию частному сектору в пригороде. Там не будет интенсивного движения транспорта, а вот велосипедные дорожки будут. Микрорайонная планировка почти превратилась в квартальную. Вряд ли новый «Солнцеград» ждет такая пиар-кампания, как Правый берег в свое время, но высоким гостям будет что показать.
В итоге 19 марта доработанный проект планировки прошел Градостроительный совет чуть ли не под аплодисменты. И это чуть ли не единственный за полгода случай, когда инвестор прислушался, проникся, приложил усилия и сильно изменил проект.
К концу лета проектировщик представил визуализацию фасадов будущих домов, и мы можем рассмотреть их более подробно. В архитектуре используются те же приемы, что и в первых корпусах — карнизы и контрастный орнамент из лицевого кирпича двух цветов. Входная группа выделена эркером и массивным козырьком с кирпичными колоннами. Технология строительства остается прежней, классической — керамический кирпич, железобетонные перекрытия, индивидуальное газовое отопление. Для несущих стен используется дорогой поризованный керамический кирпич Weinerberger. Более разнообразными станут и планировки, хотя и во втором доме ЖК 12 типов квартир на любой вкус, включая модные «евротрешки» — квартиры с двумя спальнями и кухней-гостиной.
В новом микрорайоне запланирован участок под школу и два детских сада (это планы на будущее. Пока мест достаточно и в турынинских детских учреждениях). Улицы запроектированы так, что ребенку не потребуется переходить оживленные дороги — сама среда обеспечивает жителям дополнительную безопасность. Украшает проект большой бульвар с центральной площадью. На иллюстрациях этого не видно, но почти весь «Солнцеград» расположен на южном склоне, и дома каскадом спускаются в направлении реки Калужки. Из окон половины квартир будет открываться прекрасный вид на Ждамирово и Богородицкую церковь.
Второй корпус «Солнцеграда» будет введен в эксплуатацию к концу года, и свободных квартир в нем осталось совсем немного. Узнать о комплексе больше и лично оценить качество строительства можно в офисе продаж, который расположен в первом доме на Тарусском проезде, 14.
