Участок 12 га на берегу Оки. Категория ЗНП, назначение ИЖС, Рекреация. 170 км от Москвы, 42 км от Калуги. Для строительства гостиницы, создания поселка, дома отдыха.

Описание

Продается участок 12 га на берегу реки Ока в д. Воронино, Ферзиковский район, Калужская обл. Категория ЗНП. 170 от Москвы, 42 км. от Калуги. На участке возможно строительство жилых домов, гостиницы, дома отдыха, ресторана и других объектов.

Участок представляет комплекс из 4 отдельных, категория земель – ЗНП (земли населенных пунктов). Виды разрешенного использования (ВРИ) участков, входящих в комплекс, в соответствии с ПЗЗ д.Воронино:
-4,6га –зона Ж1 (жилая застройка). Разрешены индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), многоквартирная застройка, таунхаусы, общепит, магазины, площадки для мероприятий, клубы, объекты бытового и коммунального обслуживания, дорожной сети и другие ВРИ. Участок Ж1 размежеван на 16 участков, в основном, по 20 соток. Расстояние до реки-200м.
-4га –зона Р3 (рекреация). Разрешены гостиницы, общепит, магазины, объекты тур.обслуживания, зоны отдыха, яхт-клубы и др.
-0,27га –зона П1 (пром.назнач.). Разрешено различное пром.производство, склады, магазины и др.
-2,3га –зона ОХ2 (особо охраняемые земли). Разрешены автостоянки, вертолетные площадки, причалы, зоны отдыха и др.
Коммуникации: до ТП 1 км, до линии 380в – 450м. Подведение линии 380в к участку - 2018г. Проведение газовой магистрали СД (в рамках гос.программы газификации НП) от Кольцово до д.Воронино планируется в 2019г.
Участок непосредственно прилегает к реке Ока, береговая линия – 350м. С севера участок прилегает к красивой березовой роще.
В 2 км расположено село Кольцово, в 12 км –райцентр Ферзиково. Подъезд до Кольцово- асфальт, от села до участка – щебень, последние 200м-грунтовая дорога.
В селе имеется необходимая социальная инфраструктура: школа, дет.сад, магазины, клуб, почта, мед.пункт, до райцентра Ферзиково ходит автобус. Районный центр – социально хорошо развитый поселок, имеются филиал Сбербанка, поликлиника, магазины «Пятерочка», «Магнит», аптека, спорт.комплекс и пр.
От Москвы можно доехать по Киевскому ш.(через Калугу), Симферопольскому ш. (через Серпухов-Тарусу).
Участок Р3 (4га) входит в состав большого участка рекреационного назначения с кад.номером 40:22:120101:141 (общей площадью 28 га), будет выделен в отдельный ЗУ в рамках сделки по продаже.
По договоренности сторон, возможно увеличение или уменьшение размера продаваемого участка.
На текущий момент, в целях оптимизации затрат, за участком сохранен прежний вид разрешенного использования (ВРИ) – ЗНП СХН. Изменение ВРИ в соответствии с ПЗЗ производится в течении 10 дней в рамках сделки по продаже.
Участок находится в собственности, какие-либо обременения отсутствуют. Продает собственник (юр.лицо).
Широкий диапазон ВРИ (видов разрешенного использования) позволяет организовать на участке коттеджный поселок, различные виды бизнеса, объекты личного пользования.
Собственник участка также готов рассмотреть варианты совместного развития данного участка.