Для пользователей


Уже работаете с нами?

войти   Регистрация Напомнить пароль

добавить объявление

Грамотно составленный договор купли-продажи обеспечит своевременность сделки

Грамотно составленный договор купли-продажи обеспечит своевременность сделки

Источник: Пресс-центр Kalugahouse.ru

рубрика Новости недвижимости

21 ноября 2018

Отсутствие в договоре купли-продажи одного из существенных условий договора означает его несоответствие требованиям Гражданского кодекса РФ и влечет приостановление государственной регистрации права собственности покупателя, напоминают в Росреестре.

Покупка жилья является одной из наиболее часто совершаемых сделок. В то же время большинство граждан приобретает жилье лишь один раз за свою жизнь, поэтому заключение договора купли-продажи жилых помещений всегда связано с определенными рисками для его участников и в первую очередь для покупателя.

Учитывая особый статус жилья как объекта, предназначенного для постоянного проживания граждан, а также установленное Конституцией Российской Федерации право каждого на жилище, законодательно введены дополнительные требования к заключаемым договорам купли-продажи жилых домов, квартир, комнат.

Так, помимо предмета и цены сделки, договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, должен содержать перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Данное требование направлено на обеспечение защиты законных интересов как лиц, сохраняющих право пользования им, так и покупателей, поскольку сведения о наличии указанных лиц и, как следствие, факт их дальнейшего проживания в покупаемой квартире напрямую влияют на то, будет ли заключена покупателем сделка на таких условиях.

Например, лицами, сохраняющими право пользования, являются бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. При этом указанные лица имеют законное бессрочное право пользования квартирой и сохранят это право после продажи квартиры, поскольку отказались в свое время от приватизации в пользу собственника.

Поэтому в целях обеспечения «чистоты» сделки продавец должен известить покупателя о наличии указанных лиц и отразить данный факт в договоре купли-продажи.

Покупатель в свою очередь должен проявить при покупке жилья осмотрительность и предпринять все возможные действия, направленные на выяснение обстоятельств и условий продажи, в том числе наличие обременений правами пользования лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, так как в случае возникновения судебного спора соответствующие документы будут являться подтверждением того, что он добросовестный приобретатель.

Поскольку отсутствие в договоре его существенного условия означает, что договор считается незаключенным, договор купли-продажи жилого помещения должен содержать сведения о лицах, сохраняющих право пользования с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, а в отсутствие указанных лиц - сведения о том, что лица, сохраняющие право пользования жилым помещением, отсутствуют.

 


Поделиться ссылкой:

Топ 10 предложений недвижимости в Калуге

Продам усадьбу в живописном месте 

Продам усадьбу в живописном месте. 15 соток в собственности, 20 соток в аренде, 15 соток прихват. Собственный зарыбленный пруд 450 кв.м. В 500 м большой общий зарыбленный пруд, можно купаться. Дом стоит обособленно в 500 м от крайнего дома в деревне в соснах. Есть сад, виноград, смородина. Коммуникации колодец с чистейшей водой, вода заведена в дом. Отопление- газовый котел, газ магистральный, электричество -15 кВт. Огромный сарай, накрыт металлопрофилем. Рядом старинный храм Архангела Михаила, грибные леса. до р.Ока 2 км. Рядом находиться...

139 кв.мПеремышльский район, село Семеновка
20 апреля 2019
2 350 000 руб.

Участок в Калуге с панорамным видом, район Терепец 

Продаю участок на берегу реки Терепец, подъезд со стороны ул. Московской (мимо госконюшни, ул. Волковская, ул. Сосновая) на ул. Панорамная. Плюсы: — Газ, свет, интернет, центральные вода и канализация. Врезка входит в стоимость! — Асфальт заканчивается в 20 метрах от участка. — Получено разрешение на строительство, есть проект дома 160 кв.м. — Живописные виды, минимум соседей. — Лес, речка, родник и озеро в шаговой доступности. — 5 минут до ТРЦ "Торговый квартал" (Радуга), 5 минут до микрорайона Терепец, 15 минут пешком...

10.5 сот.Калуга, Панорамная улица
20 апреля 2019
1 990 000 руб.

2-комнатная квартира 52.4 кв.м, 4/5 этаж, на ул. Гурьянова 

Продаю уютную семейную квартиру. Дом 1994 года постройки. Не угловая. Состояние на фото. Газовая колонка автомат. Установлен газовый счетчик, новые счетчики на воду и электроэнергию. Вместительная кладовка. Хорошие соседи. Чистый подъезд. Тихий непроездной двор. Свое парковочное место под окном. Теплый подвал для хранения. Рядом 3 детских садика, 2 средние школы. До остановки 5 минут пешком. Оставляю кухонный гарнитур и плиту с вытяжкой. Собственник. Торг.

52.4 кв.мэтаж 4/5Калуга, улица Гурьянова, 57к4
20 апреля 2019
2 780 000 руб.
Вид со стороны леса Вид сверху Вид сбоку С высоты птичьего полета

Продается дом в д. Крутицы (район поселка «Сосновый бор»).  

Дом с полной отделкой, мебелью и техникой в состоянии «заходи и живи». 1-й этаж: прихожая, оборудованная кухня, санузел, гостиная с каминной зоной и выходом на просторную террасу с видом на лес, а также большая гостевая комната и прачечная. На втором этаже: три спальни и ванная. Площадь без балконов и террас 120 кв.м, общая - более 140 метров. Построен компанией «Зеленый дом» из современных энергоэффективных материалов. Стены - газобетон YTONG, фасад утеплен. Крыша - натуральная черепица BRAAS, в доме теплые полы, терраса из...

140 кв.мгородской округ Калуга, деревня Крутицы
20 апреля 2019
9 880 000 руб.

Продажа домов 

Продаю коттедж 222 м2 на участке 10 соток, 2018 года постройки.Дом построен полностью из кирпича. Все центральные коммуникации- газ, вода, электричество, канализация. Прописка г. Калуга. Участок с выходом в лес.

222 кв.мКалуга, Берестяная улица
20 апреля 2019
8 600 000 руб.
Большая комната Кухня Маленькая комната Прихожая

2х комнатная квартира в тихом центре 

Продается уютная 2х комнатная квартира в центре города Калуга (район ТЦ XXI век, Гранд Фитнес, лицей №36). Транспортная доступность, развитая инфраструктура. Квартира расположена на 3 этаже 9и этажного кирпичного дома, не угловая, окна выходят на тихий двор, большая лоджия на 2 окна. Косметический ремонт, вода горячая-холодная, кухня 7,5 квадратных метра, раздельный санузел, комнаты изолированы (11,9 и 17 квадратных метра). Квартира юридически и физически свободна, быстрый выход на сделку, возможна ипотека, торг.

51 кв.мэтаж 3/9Калуга, улица Плеханова, 11
20 апреля 2019
3 250 000 руб.

Продаю дом по ул. Трамплинная 

Продаю новый коттедж 2018 года постройки в престижном районе города Калуги. Дом выполнен из качественных и высокотехнологичных материалов. Коттедж имеет 1, 2 и цокольный этаж. Видовой участок, граничащий с лесом. Развитая инфраструктура. В шаговой доступности горнолыжный комплекс Квань.

250 кв.мКалуга, Трамплинная улица
20 апреля 2019
14 300 000 руб.

Продам однокомнатную с ремонтом в новом доме 

Продам однокомнатную квартиру в новом доме 2016, большая кухня студия в 18 кв. м., с комнатой 17,6 кв. м. Квартира с добротным ремонтом. Остается хорошая встроенная кухня. Большая придомовая территория, видеонаблюдение, проблем с парковочными местами нет! Въезд на территорию ограничен, шлагбаум, пульт для жильцов дома. Панорамный вид с окон. Торговый квартал в трех минутах от дома, детский садик во дворе. Просьба звонить с 18.00 до 21.00. Собственник.

47 кв.мэтаж 9/9Калуга, улица Кибальчича, 32
19 апреля 2019
2 900 000 руб.

Продаю дом в пос. Молодежный 

Продаю жилой двухэтажный дом в поселке Молодежный,район Северного. Участок 6 соток, есть плодовые деревья, теплица. Имеется теплый гараж. подвал. дом строили для себя, продаем в связи с переездом. В поселке есть школа, детский сад, магазины, ходит маршрутка №93.

180 кв.мгородской округ Калуга, деревня Лихун, Молодёжная улица
19 апреля 2019
6 000 000 руб.

1 комнатная квартира от собственника  

Уютная, тёплая , чистая квартира на ул.Болдина , район кт-тр Спартак. Новые окна, трубы пвх, натяжные потолки , в подъезде сделан ремонт . Квартира в хорошем состоянии , заезжай-живи!1670000

30 кв.мэтаж 3/5Калуга, улица Болдина, 3А
19 апреля 2019
1 670 000 руб.