Выставка Калугахаус-2018

Для пользователей


Уже работаете с нами?

войти   Регистрация Напомнить пароль

добавить объявление

Грамотно составленный договор купли-продажи обеспечит своевременность сделки

Грамотно составленный договор купли-продажи обеспечит своевременность сделки

Источник: Пресс-центр Kalugahouse.ru

рубрика Новости недвижимости

21 ноября 2018

Отсутствие в договоре купли-продажи одного из существенных условий договора означает его несоответствие требованиям Гражданского кодекса РФ и влечет приостановление государственной регистрации права собственности покупателя, напоминают в Росреестре.

Покупка жилья является одной из наиболее часто совершаемых сделок. В то же время большинство граждан приобретает жилье лишь один раз за свою жизнь, поэтому заключение договора купли-продажи жилых помещений всегда связано с определенными рисками для его участников и в первую очередь для покупателя.

Учитывая особый статус жилья как объекта, предназначенного для постоянного проживания граждан, а также установленное Конституцией Российской Федерации право каждого на жилище, законодательно введены дополнительные требования к заключаемым договорам купли-продажи жилых домов, квартир, комнат.

Так, помимо предмета и цены сделки, договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, должен содержать перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Данное требование направлено на обеспечение защиты законных интересов как лиц, сохраняющих право пользования им, так и покупателей, поскольку сведения о наличии указанных лиц и, как следствие, факт их дальнейшего проживания в покупаемой квартире напрямую влияют на то, будет ли заключена покупателем сделка на таких условиях.

Например, лицами, сохраняющими право пользования, являются бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. При этом указанные лица имеют законное бессрочное право пользования квартирой и сохранят это право после продажи квартиры, поскольку отказались в свое время от приватизации в пользу собственника.

Поэтому в целях обеспечения «чистоты» сделки продавец должен известить покупателя о наличии указанных лиц и отразить данный факт в договоре купли-продажи.

Покупатель в свою очередь должен проявить при покупке жилья осмотрительность и предпринять все возможные действия, направленные на выяснение обстоятельств и условий продажи, в том числе наличие обременений правами пользования лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, так как в случае возникновения судебного спора соответствующие документы будут являться подтверждением того, что он добросовестный приобретатель.

Поскольку отсутствие в договоре его существенного условия означает, что договор считается незаключенным, договор купли-продажи жилого помещения должен содержать сведения о лицах, сохраняющих право пользования с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, а в отсутствие указанных лиц - сведения о том, что лица, сохраняющие право пользования жилым помещением, отсутствуют.

 


Поделиться ссылкой:

Топ 10 предложений недвижимости в Калуге

Продаю дом в Косьмово (или несколько домов) 

Продаю 2-этажный дом в поселке Верхнее Косьмово в 2 часах езды от МКАД по Киевскому шоссе. Дом входит в комплекс Косьмово Клуб из 7 домов. Полностью меблирован: 3 изолированные спальни + кухня-гостиная. В доме оборудована финская сауна с печью harvia, санузел, душевая кабина, спутниковое ТВ, Wi-fi, теплые полы, большие окна и т. д. Дом продается с участком 6 соток, мебелью и техникой. На участке газон и парковочные места для 2 машин. Все документы готовы. Жилой дом, прописка, маткапитал и т.д. --- Материал стен: газобетон + утеплитель +...

90 кв.мПеремышльский район, сельское поселение Село Ахлебинино, деревня Верхнее Косьмово
18 августа 2019
2 980 000 руб.

Участок в Калуге с панорамным видом, район Терепец 

Продаю участок с видом на лес на берегу реки Терепец, подъезд со стороны ул. Московской (район госконюшни, ул. Волковская, ул. Сосновая) на ул. Панорамная. Плюсы: — Газ, свет, интернет, центральные вода и канализация. Врезка входит в стоимость! — Получено разрешение на строительство, есть проект дома 160 кв.м. — Живописные виды, минимум соседей. — Лес, речка, родник и озеро в шаговой доступности. — 5 минут до ТРЦ "Торговый квартал" (Радуга), 5 минут до микрорайона Терепец, 15 минут пешком до детского сада, Яндекс-такси...

10.5 сот.Калуга, Панорамная улица
18 августа 2019
1 990 000 руб.

Продаю дом по ул. Трамплинная 

Продаю новый коттедж 2018 года постройки в престижном районе города Калуги. Дом выполнен из качественных и высокотехнологичных материалов. Коттедж имеет 1, 2 и цокольный этаж. Видовой участок, граничащий с лесом. Развитая инфраструктура. В шаговой доступности горнолыжный комплекс Квань.

250 кв.мКалуга, Трамплинная улица
18 августа 2019
13 900 000 руб.

Продается квартира 125 кв.м 

Продается просторная и светлая квартира в хорошем районе. Точный адрес: улица Академика Королева, дом 27. Общая площадь помещения 118+ 9 кв.м зимний сад переделан в жилую комнату есть прихожая, большая кухня, зал-гостиная, лоджия 7.5 кв.м, две спальни, два санузла с хорошим ремонтом. Квартира находится на 5 этаже 6-ти этажного дома. Хороший, лаконичный интерьер, который даст Вам возможность привнести в него что-то своё без особых затрат. Дом в хорошем техническом состоянии. Также к преимуществам можно отнести прекрасную планировку, автономное...

125 кв.мэтаж 5/6Калуга, улица Академика Королёва, 27
18 августа 2019
10 000 000 руб.

1--комнатная квартира на на Генерала Попова 

Продаю отличную 1-комнатную квартиру на правом берегу, с индивидуальным отоплением. Не угловая. В квартире сделан хороший современный ремонт. Кухня ikea, газовая плита с духовым шкафом Ardo. Застекленная лоджия 4,5м2. Выход на неё с кухни. Большая прихожая. С/у совмещен. Общий коридор на три квартиры, в котором удобно оставлять детский транспорт. Закрытая, ухоженная территория двора, на которой есть прекрасная детская площадка. Видеонаблюдение во дворе, и в подъездах. Так же имеется подвал. Большой лифт. В доме своё ТСЖ. Прекрасное...

49 кв.мэтаж 7/9Калуга, улица Генерала Попова, 11
18 августа 2019
3 570 000 руб.

Светлая просторная квартира современной планировки 

Номер в базе агентства #6719. Продается светлая просторная квартира современной планировки. Мкрн. Кубяка, улица Кибальчича, ЖК "Галактика". Дом сдан. 7-подъездный монолитно-кирпичный дом переменной этажности (от 12 до 17 этажей) с собственной крышной котельной. Общая площадь квартиры 44,24 кв.м., с комнатой 18,41 кв.м. и кухней 9,63 кв.м., совмещённый с/у, балкон 4,38 кв.м., квартира не угловая, окна выходят во двор. В квартире выполнена выравнивающая стяжка, электропроводка, установка выключателей, розеток и распаячных коробок, система...

44.24 кв.мэтаж 8/17Калуга, Кибальчича, 4
18 августа 2019
2 278 000 руб.
АН «Китеж»

Продается однокомнатная квартира по переулку МаксимаГорького 

Однокомнатная квартира находиться на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома по переулку М. Горького2, близко от пл. Победы. Дом расположен во дворе, окна во двор, рядом д. садик, школа23-я, магазины, остановка общественного транспорта. Отопление центральное, колонка автомат, санузел раздельный, большой зал 24м, прихожая 6,5м. Собственник, прописанных нет.

40 кв.мэтаж 2/5Калуга, переулок Максима Горького, 2
18 августа 2019
1 950 000 руб.

Сдаю трехкомнатную квартиру семье на длительный срок. 

Сдаю трехкомнатную квартиру в центре города. Квартира удобная, расположена в центре города. Сухая, очень теплая зимой.

60 кв.мэтаж 1/5Калуга, улица Чижевского, 13
18 августа 2019
15 000 руб.

Трехкомнатная квартира в центре 

Продается трехкомнатная квартира в центре города. Район улицы Ленина, сквера Воронина, будущего Дворца спорта и Областной филармонии. Дом кирпичный, 9 этажей. Квартира на 7 этаже. Соседи хорошие, двор закрытый и с видеонаблюдением. Имеется одно парковочное место. Вид на три стороны (с трех остекленных лоджий) — во двор и на Дворец спорта. Площадь - 108 кв м, большая кухня-гостиная, большая гостиная, спальня, детская, гардеробная, 2 санузла (в одном ванная, в другом — душевая кабина). Косметический ремонт во всей квартире сделан в прошлом...

108 кв.мэтаж 7/9Ленина 58, Калуга
18 августа 2019
9 800 000 руб.

Продается трехкомнатная квартира, район Сквера Мира 

Продаю трёхкомнатную квартиру 1/5, 50/35/6 ,район третьей больницы(Сквер Мира), высокий цоколь. Дом 1982 года постройки, прошел капремонт, удачно расположен во дворе. Квартира теплая и светлая. Центральное отопление, горячая вода - колонка-автомат "Электролюкс", (экономия за оплату горячей воды). В квартире сделан капитальный ремонт - поменяли проводку ( медь 2,5, новые автоматы), трубы и стояки. Установлен счётчик на воду, электросчетчик находится в квартире. Ремонт делали для себя, поэтому все отделочные материалы использовались...

50 кв.мэтаж 1/5Калуга, улица Суворова, 15
18 августа 2019
2 300 000 руб.