Для пользователей


Уже работаете с нами?

войти   Регистрация Напомнить пароль

добавить объявление
Китеж

Грамотно составленный договор купли-продажи обеспечит своевременность сделки

Грамотно составленный договор купли-продажи обеспечит своевременность сделки

21 ноября 2018

Отсутствие в договоре купли-продажи одного из существенных условий договора означает его несоответствие требованиям Гражданского кодекса РФ и влечет приостановление государственной регистрации права собственности покупателя, напоминают в Росреестре.

Покупка жилья является одной из наиболее часто совершаемых сделок. В то же время большинство граждан приобретает жилье лишь один раз за свою жизнь, поэтому заключение договора купли-продажи жилых помещений всегда связано с определенными рисками для его участников и в первую очередь для покупателя.

Учитывая особый статус жилья как объекта, предназначенного для постоянного проживания граждан, а также установленное Конституцией Российской Федерации право каждого на жилище, законодательно введены дополнительные требования к заключаемым договорам купли-продажи жилых домов, квартир, комнат.

Так, помимо предмета и цены сделки, договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, должен содержать перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Данное требование направлено на обеспечение защиты законных интересов как лиц, сохраняющих право пользования им, так и покупателей, поскольку сведения о наличии указанных лиц и, как следствие, факт их дальнейшего проживания в покупаемой квартире напрямую влияют на то, будет ли заключена покупателем сделка на таких условиях.

Например, лицами, сохраняющими право пользования, являются бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. При этом указанные лица имеют законное бессрочное право пользования квартирой и сохранят это право после продажи квартиры, поскольку отказались в свое время от приватизации в пользу собственника.

Поэтому в целях обеспечения «чистоты» сделки продавец должен известить покупателя о наличии указанных лиц и отразить данный факт в договоре купли-продажи.

Покупатель в свою очередь должен проявить при покупке жилья осмотрительность и предпринять все возможные действия, направленные на выяснение обстоятельств и условий продажи, в том числе наличие обременений правами пользования лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, так как в случае возникновения судебного спора соответствующие документы будут являться подтверждением того, что он добросовестный приобретатель.

Поскольку отсутствие в договоре его существенного условия означает, что договор считается незаключенным, договор купли-продажи жилого помещения должен содержать сведения о лицах, сохраняющих право пользования с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, а в отсутствие указанных лиц - сведения о том, что лица, сохраняющие право пользования жилым помещением, отсутствуют.

 

Источник: Пресс-центр Kalugahouse.ru, рубрика Новости недвижимости


Поделиться ссылкой:

Топ 10 предложений недвижимости в Калуге

Таунхаус 125 кв.м в Калуге, район Турынино. 

Продаю квартиру в двухквартирном доме, по адресу г. Калуга, ул. Льва Толстого 101А (Турынино). Все коммуникации заведены в дом. Высокие потолки. Свободная планировка. Территория дома огорожена. Парковочное место на две машины. Собственник.

125 кв.мКалуга, Льва Толстого, ул 101А
16 декабря 2018
4 450 000 руб.
Вид со стороны леса Вид сверху Вид сбоку С высоты птичьего полета

Продается дом в д. Крутицы (район поселка «Сосновый бор»).  

Дом с полной отделкой, мебелью и техникой в состоянии «заходи и живи». 1-й этаж: прихожая, оборудованная кухня, санузел, гостиная с каминной зоной и выходом на просторную террасу с видом на лес, а также большая гостевая комната и прачечная. На втором этаже: три спальни и ванная. Площадь без балконов и террас 120 кв.м, общая - более 140 метров. Построен компанией «Зеленый дом» из современных энергоэффективных материалов. Стены - газобетон YTONG, фасад утеплен. Крыша - натуральная черепица BRAAS, в доме теплые полы, терраса из...

140 кв.мгородской округ Калуга, деревня Крутицы
16 декабря 2018
9 880 000 руб.
Кухня Кухня Зал Зал

Новая квартира, готова для проживания 

Продается новая 2-комнатная квартира (73.3м2 + 5.7м2 лоджия) в элитном р-не г. Калуги на ул. Космонавта Комарова, дом 26 (рядом с памятником 600-летия Калуги (Шарик)), вид из окон лоджии на Храм Преображения Господня, 2 этаж (лифт), ремонт выполнен в светлых тонах, мебель, бытовая техника (посудомойка, стиральная машина, холодильник, газовая варочная панель, электрическая духовка, микроволновка), спутниковое TV- возможность настройки на любые европейские и российские спутники, пульт охраны, интернет, три кондиционера, видеодомофон,...

73.3 кв.мэтаж 2/9Калуга, улица Космонавта Комарова, 26
16 декабря 2018
7 900 000 руб.

Комната в центре в отличном состоянии за 520 тысяч! 

Площадь: 10 кв.м. Район пл. Победы, пер Теренинский, д.8. Этаж 3-й. Кухня, душ и туалет на этаже, душ на 5 комнат. Отдельное место под стиральную машину. Собственник.

10 кв.мэтаж 3/5Калуга, Теренинский переулок, 8
16 декабря 2018
520 000 руб.

Продается 3-комнатная квартира по улице Дзержинского 

Продается 3-х комнатная квартира в самом центре города Калуги. Дом находится во дворе. Квартира очень хорошая, уютная, светлая. В квартире большая кухня-столовая. Встроенная кухня с посудомоечной машиной, холодильником, варочной панелью и духовым шкафом. Большой зал с большим удобным диваном, на котором Вы будете проводить время за просмотром своего любимого фильма или телепередачи. Отдельная родительская спальня и отдельная детская комната. В квартире 2 встроенных шкафа-купе, которые очень вместительные. На кухне, в ванной и коридоре...

58 кв.мэтаж 4/5Калуга, улица Дзержинского
16 декабря 2018
3 700 000 руб.
АН «Панорама»

2-комнатная квартира 55,9 кв.м по ул. 65 лет Победы, д.45. Дом сдан! Право собственности оформлено! 

Продается 2-комн. квартира на 18 этаже 19 этажного кирпично-монолитного дома (18 жилых этажей) общей площадью 55,9 кв.м. с изолированными комнатами 16,4 + 13,6 кв.м., кухней 10 кв.м, коридором 11 кв.м.. Собственник брал квартиру угловую на последнем этаже намерено, что обеспечило красивый панорамный вид на Губернский парк. Раздельный с/у, две застеклённые лоджии 4 кв.м каждая. В подъезде 2 лифта (пассажирский и грузо-пассажирский). Квартира без отделки. Собственник.

55 кв.мэтаж 18/19Калуга, улица 65 лет Победы, 45
16 декабря 2018
3 150 000 руб.

Продаю 3-комнатную квартиру на ул. Воронина 

Продаю 3-комнатную квартиру 82 кв.м. , 3/5 этаж, улучшенной планировки. Центр, ул. Воронина. Кирпичный дом 1998 г. Комнаты: 20, 15,12,5 м. Кухня: 10 м. Санузел и ванная раздельные. 2 лоджии. Кладовая. Есть подвал. Двор и парковка. Окна выходят на ул. Воронина. Рядом вся инфраструктура: магазины, дет. сады, школы, общественный транспорт. В собственности более 3-х лет. Торг.

82 кв.мэтаж 3/5Калуга, улица Воронина, 11
16 декабря 2018
5 700 000 руб.

Двухэтажный дом 150 кв.м. с участком 1435,4 кв.м 

Продается современный коттедж с тремя спальнями для проживания одной семьи, эргономическая планировка Которого обеспечивает комфорт и уют. Первый этаж - зона общения в семейном кругу и встреч с друзьями, теплую обстановку создает открытая терраса с зоной для приготовления барбекю. Второй этаж -зона отдыха с отдельными спальнями две из которых имеют выход на широкий балкон с которого открывается прекрасный вид. Участок расположен на солнечном берегу искусственного водоема и имеет собственный пляж с индивидуальным выходом к воде. Озеро...

150 кв.мПеремышльский район, дачное некоммерческое товарищество Горки-1
16 декабря 2018
11 500 000 руб.

Продается 2-комнатная квартира по улице Московская 

Продается теплая двухкомнатная квартира по ул. Московская, р-он Кубяка на 1 этаже 5-ти этажного дома.Площадь квартиры 43,6/29,6/7,1 кв. м. Не угловая, комнаты изолированные. Сделан ремонт во всей квартире. Пластиковые окна на кухне и в одной из комнат. Тёплые полы в ванне. Счётчик воды. Зимой полы тёплые и в квартире тепло зимой. Есть подвал и гардеробная. На полу ламинат, линолеум. Чистый двор. Рядом детский сад, магазин, школа. Также "Торговый квартал". Объект №168599

43.6 кв.мэтаж 1/5Калуга, Кубяка
14 декабря 2018
2 150 000 руб.
АН «Новосел»

Продается коттедж 

Продается 2-этажный кирпичный коттедж 140 кв.м. в очаровательном месте с развитой инфраструктурой. На первом этаже дома располагается кухня-гостинная, спальня, совмещенный санузел, на втором этаже три гостевые комнаты, уютный балкон. Панорамные окна, теплый пол, дом полностью готов к проживанию. Ровный участок 29 соток, ландшафтный дизайн, садовые деревья, плодородная почва. Полностью огорожен забором. эксклюзивное предложение тишина покой и свежий воздух в 10 минутах езды от города.

140 кв.мПеремышльский район, село Корекозево
14 декабря 2018
4 650 000 руб.