Для пользователей


Уже работаете с нами?

войти   Регистрация Напомнить пароль

добавить объявление
Китеж

Грамотно составленный договор купли-продажи обеспечит своевременность сделки

Грамотно составленный договор купли-продажи обеспечит своевременность сделки

21 ноября 2018

Отсутствие в договоре купли-продажи одного из существенных условий договора означает его несоответствие требованиям Гражданского кодекса РФ и влечет приостановление государственной регистрации права собственности покупателя, напоминают в Росреестре.

Покупка жилья является одной из наиболее часто совершаемых сделок. В то же время большинство граждан приобретает жилье лишь один раз за свою жизнь, поэтому заключение договора купли-продажи жилых помещений всегда связано с определенными рисками для его участников и в первую очередь для покупателя.

Учитывая особый статус жилья как объекта, предназначенного для постоянного проживания граждан, а также установленное Конституцией Российской Федерации право каждого на жилище, законодательно введены дополнительные требования к заключаемым договорам купли-продажи жилых домов, квартир, комнат.

Так, помимо предмета и цены сделки, договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, должен содержать перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Данное требование направлено на обеспечение защиты законных интересов как лиц, сохраняющих право пользования им, так и покупателей, поскольку сведения о наличии указанных лиц и, как следствие, факт их дальнейшего проживания в покупаемой квартире напрямую влияют на то, будет ли заключена покупателем сделка на таких условиях.

Например, лицами, сохраняющими право пользования, являются бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. При этом указанные лица имеют законное бессрочное право пользования квартирой и сохранят это право после продажи квартиры, поскольку отказались в свое время от приватизации в пользу собственника.

Поэтому в целях обеспечения «чистоты» сделки продавец должен известить покупателя о наличии указанных лиц и отразить данный факт в договоре купли-продажи.

Покупатель в свою очередь должен проявить при покупке жилья осмотрительность и предпринять все возможные действия, направленные на выяснение обстоятельств и условий продажи, в том числе наличие обременений правами пользования лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, так как в случае возникновения судебного спора соответствующие документы будут являться подтверждением того, что он добросовестный приобретатель.

Поскольку отсутствие в договоре его существенного условия означает, что договор считается незаключенным, договор купли-продажи жилого помещения должен содержать сведения о лицах, сохраняющих право пользования с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, а в отсутствие указанных лиц - сведения о том, что лица, сохраняющие право пользования жилым помещением, отсутствуют.

 

Источник: Пресс-центр Kalugahouse.ru, рубрика Новости недвижимости


Поделиться ссылкой:

Топ 10 предложений недвижимости в Калуге

Продажа 1-комнатная квартира в центре города по ул. Кирова, 67 

Продажа 1-комнатная квартира в центре города по ул. Кирова, 67. С/у раздельный, есть застекленный балкон, кондиционер.

32 кв.мэтаж 4/5Калуга, улица Кирова, 67
16 февраля 2019
2 000 000 руб.
комната 12.9 кв. м. окно во двор комната 16.7 кв. м. окно на ул. Ленина кухня 6,1 кв. м. окно во двор сунузел 3,2 кв. м.

Продается 2-комнатная квартира 

Продается двухкомнатная квартира на ул. Ленина д. 29, первый этаж, 2 окна во двор, одно на ул. Ленина. Удобна для использования под коммерцию. Площадь - 46,8, комнаты раздельные - 16,7/12,9, кухня - 6,1, туалет и ванна совмещенные - 3,2, кладовая - 2, прихожая - 5,9. Окна качественные пластиковые, новые межкомнатные двери и сантехника. Отопление центральное, автоматическая колонка. Общее состояние жилое.

46 кв.мэтаж 1/5Калуга, улица Ленина, 29
16 февраля 2019
2 450 000 руб.
Спальня прихожая кухня-лоджия санузел зал

Продаю элитное жилье 

Продаю элитную 2-комнатную квартиру, 77,1 кв.м, 2-й этаж 3-х этажного 4-х квартирного нового дома, исторический центр Калуги, закрытый двор, подвал, стоянка. Евроремонт по индивидуальному проекту, автономное отопление, теплые полы, вся мебель, бытовая техника, посуда, интерактивное ТV, интернет, телефон. Идеальное предложение для взыскательных покупателей. Собственник.

77 кв.мэтаж 2/3Калуга, улица Карпова, 3
16 февраля 2019
12 500 000 руб.

Продаю дом по ул. Трамплинная 

Продаю новый коттедж 2018 года постройки в престижном районе города Калуги. Дом выполнен из качественных и высокотехнологичных материалов. Коттедж имеет 1, 2 и цокольный этаж. Видовой участок, граничащий с лесом. Развитая инфраструктура. В шаговой доступности горнолыжный комплекс Квань.

250 кв.мКалуга, Трамплинная улица
16 февраля 2019
14 900 000 руб.

Собственник. Уютная квартира с видом на природу 

Собственник. Продажа, Дом 1992 года постройки. Панель. Экологически чистый район северной части города. - 2 комнатная квартира - 54 кв.м. Не угловая. Новые окна и батареи. Ремонт 2000х годов, требуется косметика. - Полностью развитая инфраструктура района. - Детский сад и школа в 3 минутах ходьбы. - Ашан Калуга, фуд-корт ТЦ РАДУГА(Макдональдс) в 7 минутах ходьбы. Пятерочка и Магнит в минуте. - В ближайщее время построится кинотеатр в минуте ходьбы(ТЦ Торговый квартал). - Ближайший парк в 5 минутах ходьбы - Поликлиника в...

54 кв.мэтаж 3/9Калуга, Малоярославецкая улица, 10
16 февраля 2019
2 495 000 руб.

2-комнатная квартира, 44 кв.м. 

Продается ухоженная, очень уютная двухкомнатная квартира после хорошего ремонта. Комнаты 15 м.кв. и 9 м.кв. Кухня 12 м.кв. Лоджия застекленная 11 м.кв. После ремонта никто не жил. Полы в прихожей, кухне, туалете керамическая плитка (Испания). Новая сантехника, душевая кабина, унитаз инсталяция, В ванной комнате мебельный гарнитур новый. Новая эл. проводка (медь). Новый эл. щиток, эл. счетчик, газовый счетчик. Теплые полы на кухне, ванной, прихожей. Новая канализация.Новое отопление, трубы п/пропилен, батареи биметаллические. Отопление газовое,...

44 кв.мэтаж 1/3Жиздра, Советская улица, 26
16 февраля 2019
1 690 000 руб.

Продаю 3-комнатную квартиру на ул. Воронина 

Продаю 3-комнатную квартиру 77 кв.м, 3/5 этаж, улучшенной планировки. Центр, ул. Воронина. Кирпичный дом 1998 г. Комнаты: 20, 15,12,5 м. Кухня: 10 м. Санузел и ванная раздельные. 2 лоджии. Кладовая. Есть подвал. Двор и парковка. Окна выходят на ул. Воронина. Рядом вся инфраструктура: магазины, дет. сады, школы, общественный транспорт. В собственности более 3-х лет. Торг. Собственник.

77 кв.мэтаж 3/5Калуга, улица Воронина, 11
16 февраля 2019
5 400 000 руб.

Полотняный завод. 6 соток.  

Продается отличный, ровный участок правильной формы 5.88 соток на ул. 5-я линия д.3. Все коммуникации. Круглогодичный подъезд. Соседи с 2 сторон. Реально в пользовании около 7.5 соток.

6 сот.5-линия
16 февраля 2019
350 000 руб.

Продается дача, микрорайон Ольговка 

Дачный домик 30 м2, участок 6 соток, расположен в микрорайоне Ольговка, в черте города. Расстояние до остановки автобуса № 61 - 200 метров. Расстояние до ближайших пятиэтажных домов - 150 метров. На участке растут: смородина, сливы, яблони. Участок не обрабатывался один сезон.

32 кв.мКалуга, улица Ольговка
16 февраля 2019
600 000 руб.

3-комнатная квартира, Терепец 

Продаю просторную квартиру на Терепце. Хорошее состояние. Интересная планировка. Две лоджии. Одна из них утеплена и оборудована электричеством.

90 кв.мэтаж 9/10Калуга, бульвар Моторостроителей
15 февраля 2019
4 650 000 руб.